Na een succesvolle verhuurperiode, zijn alle huurwoningen in gebouw Donk en Elft van Hart van de Waalsprong volledig verhuurd. Inschrijven is niet meer mogelijk.

De inschrijving was volledig online. Dit was vergelijkbaar met een papieren inschrijving, die vaak gebruikt wordt. Maar door de digitale verwerking kunnen wij sneller reageren en je kunt alles gemakkelijk vanuit huis organiseren. De inschrijving bestaat uit verschillende onderdelen en in deze stappen worden diverse controles uitgevoerd:

• Inschrijven
  Dit doe je online via de website. Je selecteert de beschikbare woningen, die passen bij je inkomenssituatie. Tijdens de inschrijfperiode kun je woningen selecteren en vul je de ontbrekende gegevens in. We vragen bij de inschrijving om een bewijs van inkomen. Ben je in loondienst dan zien wij graag het verzekeringsbericht van het UWV tegemoet. Ben je zelfstandig ondernemer dan zien wij graag je meest recente inkomensverklaring. De overige documenten die nodig zijn volgen later nadat je de woning hebt geaccepteerd.
• Voorlopige toewijzing
  De woningen worden vervolgens toegewezen onder alle kandidaten die zich volledig hebben ingeschreven met bewijs van inkomen. De woningen worden toegewezen aan de best passende kandidaat.
• De voorlopige toewijzingen worden bekend gemaakt per mail
  Wanneer je een voorlopige toewijzing ontvangt, kun je deze vervolgens accepteren of verwerpen. Indien je de voorlopige toewijzing hebt geaccepteerd, zullen wij vervolgens de uitgebreide finale credit check uitvoeren. Dit houdt onder andere in dat wij bijvoorbeeld BKR-registraties checken en indien nodig werkgevers nabellen.
• Eindcontrole en definitieve acceptatie
  Wanneer je dossier o.b.v. de credit check e.d. volledig akkoord bevonden is, ontvang je per email bericht over de goedkeuring en krijg je de huurovereenkomst digitaal ter ondertekening aangeboden. Deze onderteken je digitaal middels IDIN. Wijzigingen door de huurder op de huurovereenkomst zijn niet mogelijk.
• Oplevering
  Voorafgaand aan de oplevering ontvang je gedetailleerde informatie over de ingebruikname, verhuizing, energiecontracten enz. Zo mogelijk ontvang je minimaal 4 weken voor de sleuteloverdracht per mail bericht. Tijdens de sleuteloverdracht wordt je identiteitsbewijs gescand volgens AVG-richtlijnen op echtheid en registratie in vermissingen.

Voor de online inschrijving moeten verschillende documenten geupload worden. Lees alles hierover onder spelregels.

Je kunt een appartement huren als je er zelf in gaat wonen én je na de verhuizing inschrijft op het gehuurde adres in de Basisregistratie Personen (BRP) van de gemeente Nijmegen. Een andere belangrijke voorwaarde is dat je over voldoende inkomen beschikt om de huur te kunnen betalen, nu en in de toekomst.

Hiervoor gelden inkomensrichtlijnen. Daarnaast is het noodzakelijk dat je geen negatieve BKR-registratie hebt. Onderdeel van de verhuurprocedure die wij uitvoeren is een BKR Credit Check en Sanctietoets.

Ga uit van de volgende inkomensrichtlijnen:

Minimaal bruto maandinkomen (inclusief vakantiegeld en eventuele vaste eindejaarsuitkeringen) van ca. 4 x maandhuurprijs.
Bij twee gezinsinkomens telt het tweede inkomen voor 100% mee.
Gepensioneerden: optelsom van AOW en eventueel netto pensioen minimaal 3 x de maandhuurprijs. Eventueel aangevuld met voldoende eigen vermogen om langdurig het tekort op de inkomensrichtlijn aan te kunnen vullen.
Zzp’er, zelfstandig ondernemer of DGA:
een nettowinst voor belasting aantoonbaar aan de hierboven vermelde inkomensrichtlijn;
je bent minimaal een volledig boekjaar aan het ondernemen.
Wanneer er niet volledig voldaan wordt aan de inkomenseisen, kan er een waarborgsom worden gevraagd.

Na sluiting van de inschrijvingsperiode worden alle inschrijvingen gecontroleerd op de (inkomens)voorwaarden en of je een sleutelberoep hebt (alleen geldig voor Crevas). Je ontvangt een mail over de toewijzing. Als er meerdere inschrijvingen voor hetzelfde appartement zijn, wordt er geloot.

Nee, garantstellingen van ouders zijn niet mogelijk.

Nee, dit zijn geen studentenappartementen.

Nee, de studiefinanciering van DUO telt niet mee als inkomen.

Nee, je krijgt geen huurtoeslag voor een huurappartement in de vrije sector. Voor huurtoeslag mag de kale huurprijs (exclusief servicekosten & kosten voor warmte, water en elektriciteit) niet meer dan €806,06 (2023) per maand bedragen.

Nee, deze inkomsten zijn niet gegarandeerd/vast.

Nee. Als oproepkracht, uitzend- of flexwerker heb je minder zekerheid over je inkomen, je brutoloon kan iedere maand wisselen. Alleen gegarandeerde/vaste inkomsten tellen mee bij het berekenen van de bruto-inkomsten.

Je kunt een uitkering, wanneer dit een gegarandeerd/vast 2^e inkomen is, optellen bij het gezamenlijke bruto-inkomen.

De huurder(s) met zijn of haar gezin. Alle gezinsleden worden ingeschreven in de Basisregistratie Personen (BRP) van de gemeente Nijmegen. Appartement delen is niet toegestaan.

Nee. Houd er rekening mee dat je, door ondertekening van een huurovereenkomst een huurverplichting aangaat van minimaal 1 jaar, vanaf huuringangsdatum. Circa drie weken voor de sleuteloverdracht krijg je van de verhuurmakelaar bericht over deze huuringangsdatum.

Ook al gaat de huuringangsdatum pas later in, door ondertekening ga je wel meteen een huurovereenkomst aan. Beide partijen, huurder en verhuurder, zijn gebonden aan de aangegane huurovereenkomst, ook als de huuringangsdatum in de toekomst ligt.

Kortom: er kan dus enige tijd zitten tussen de ondertekening van je huurovereenkomst, en de ingangsdatum van de minimale huurtermijn van 1 jaar.

Je huurt voor minimaal 1 jaar. Daarna is de huurovereenkomst te beëindigen per de eerste van de volgende maand + 1 maand. Een voorbeeld: je geeft op 19 april aan dat je de huur wilt opzeggen, dan beëindigt de huurovereenkomst op 1 juni.

Je betaalt naast je “kale” huur maandelijks een voorschot op de servicekosten. Denk hierbij aan kosten van elektriciteit ten behoeve van de algemene ruimtes, onderhoud van algemene installaties, liften, binnentuin, schoonmaakkosten, water, telefoonkosten lift, glasverzekering en een aantal gemeentelijke heffingen.

De servicekosten voor gebouw Donk bedragen € 50,- per maand. Voor gebouw Elft bedragen de servicekosten € 55,- per maand.

Houd verder ook rekening met de kosten voor privé gebruik van water, energie, inboedelverzekering en (gemeentelijke)belastingen.

 

Je weet als huurder waar je aan toe bent. Geen onverwachte lasten, geen financiële risico’s, geen waardevermindering. En het groot onderhoud? Daar heb je geen omkijken naar. Ook reparaties worden voor je geregeld.

Volgens de huidige planning krijgen de huurders van Donk en Elft op 7 en 8 december 2023 de sleutels van hun appartement.

Je bent vast heel nieuwsgierig hoe de appartementen er uit komen te zien! Om je alvast een beeld te geven van het uiteindelijke resultaat, geven wij een impressie met Artist Impressions. Op de bouw is het niet mogelijk om gewoon even langs te lopen. Er zijn namelijk strenge veiligheidsrichtlijnen om ongevallen te voorkomen. Mogelijk komen er ook foto’s beschikbaar, of een online rondleiding. Deze vind je dan op deze website terug. Indien het mogelijk is om een kijkmoment op de bouw te organiseren, ontvang je een uitnodiging per email. Schrijf je in voor de nieuwsbrief om op de hoogte te blijven hierover.

De afbeeldingen zijn Artist Impressions. Bedoeld om je een indruk te geven van hoe een woning er uit kan zien. Het is niet per se een weergave van de door jou gekozen woning. De woningen worden kaal opgeleverd met een afgewerkte badkamer, keuken en toilet. De indeling van de woning zie je op de plattegrond bij de woning. De ligging van de woning kun je zien op de verdiepingsplattegrond.

Ieder appartement wordt opgeleverd met een luxe witte strakke Keller keuken met zwart composietstenen aanrechtblad, inbouwapparatuur van ATAG (of gelijkwaardig aan): koel- vriescombinatie, combimagnetron, inductiekookplaat, afzuigkap en vaatwasser. De keukenindeling verschilt per type en wordt weergegeven op de plattegronden.

De badkamerindeling verschilt per type en wordt weergegeven op de plattegronden. Het standaard tegelwerk betreft wandtegels van 150×300 mm (glanzend wit) en vloertegels 300×300 mm (ivoorzwart). De badkamer kent een luxe afwerking met hangend wandcloset, wastafel, mengkraan, douchecombinatie voorzien van draaideur en zijwand en elektrische radiator.

In Elft worden de appartementen standaard uitgevoerd met wit vinyl behang van vloer tot het plafond.

Voor gebouw Donk is dit tijdens de bouw veranderd naar glasvezelbehang (met daarover 1 laag wit geschilderd) van vloer tot het plafond.

Het plafond krijgt wit spuitwerk. De wand in een separaat toilet krijgt boven de tegels (vanaf 1,35 meter hoog) ook spuitwerk.

Onder harde vloeren zoals laminaat zal een ondervloer moeten komen met minimaal 10Db geluidsisolatie. Plavuizen en gietvloeren e.d. zijn niet toegestaan.

In gebouw Donk worden 17 winkelruimtes, een supermarkt en een ruime fietsenstalling gerealiseerd. In gebouw Elft komen 9 winkelruimtes en 1 supermarkt en eveneens een gezamenlijke fietsenstalling.

Daarbij wordt gebouw Donk voorzien van 13 scootmobielplaatsen (op de begane grond).

In Hart van de Waalsprong komt stadsverwarming. De huurappartementen worden verwarmd door vloerverwarming. In de badkamer hangt tevens een elektrische radiator.

Ja, er wordt in iedere huurappartement een WTW (warmteterugwin-installatie) installatie geïnstalleerd.

De appartementen in nieuwbouwproject Hart van de Waalsprong zijn gebouwd met aandacht voor duurzaamheid. De appartementen zijn uitstekend geïsoleerd en aangesloten op stadsverwarming. Op het dak komen zonnepanelen die worden aangesloten op de CVZ t.b.v. de centrale voorzieningen van het gebouw.  De woningen hebben een energielabel A.

Je mag de binnenkant van de appartement naar jouw eigen smaak maken. Dus je mag wanden schilderen of behangen. Echter niet de kozijnen! Daarnaast is het niet toegestaan om te boren in tegelwerk en vloeren. Uiteraard mag je wel boren in de wand of het plafond om iets op te hangen. Houdt er wel rekening dat wanneer je ooit besluit het appartement te verlaten, je deze in de oorspronkelijke staat moet terugbrengen.

Ja, er is beperkt mogelijk om jouw auto te parkeren. Er is een parkeervoorziening in blok B. Daar kun je een parkeerplaats huren (betreft een zwerfplek, dus geen vaste plek). In deze parkeergarage zijn er 5 laadpalen beschikbaar. Het abonnement dient te worden afgesloten met de exploitant. Tijdens de inschrijving kun je aangeven of je interesse hebt in een parkeerplek, wij bieden echter geen garantie dat er een plek voor je is. De abonnementskosten zullen circa € 50 per maand bedragen. Het is niet mogelijk om een parkeervergunning bij de gemeente Nijmegen aan te vragen voor deze appartementengebouwen.

Nee, er is geen externe berging. Voor het stallen van de fiets wordt er op de begane grond een ruimte fietsenstalling gerealiseerd.